Workshop TFG · Présentiel au centre

WORKSHOP au TFG Center

Une journée de formation complète, accessible à tous les niveaux, animée par l'équipe de coachs du centre. Vous repartez avec un plan d'action clair pour votre projet immobilier !

DATE & HEURE

15 Septembre à partir de 9h30

LIEU

Rue d'Abeiche 17, 1420 Braine-l'Alleud

Pourquoi cette journée existe?

En immobilier, une erreur ne se répare pas. Elle se paie pendant vingt ans.

Un bien acheté au bon prix, bien financé et bien exploité vous ouvre la porte au suivant.

Le même bien payé 30.000 € trop cher immobilise votre capital et bloque votre capacité d'emprunt pour des années.

Tout se joue avant la signature, sur quatre éléments :

Le prix d'achat. Les biens rentables ne sont pas sur Immoweb. Quand l'annonce est publiée, vous arrivez après tout le monde et vous payez le prix de tout le monde. Les vraies opportunités se traitent en Off Market.
Le budget travaux. Chiffré poste par poste, c'est un levier de valeur. Estimé rapidment, c'est ce qui fait basculer un projet en déficit.
La stratégie locative. C'est elle qui sépare un rendement de 4 % d'un rendement de 8 à 12 %

Ces erreurs se corrigent en amont. C'est l'objet de cette journée.

Ce que vous emportez

Vous repartez avec les éléments à surveiller pour éviter les erreurs.

Ce n'est pas une conférence d'inspiration. C'est une journée de travail construite autour de deux livrables : ce qu'il faut vérifier à chaque étape pour ne pas se tromper, et l'ordre exact dans lequel avancer.

Les 4 erreurs à ne pas commettre

Coach du TFG Center expliquant les erreurs à éviter en investissement immobilier

1

Acheter une ruine sans le savoir

Un bien qui ressemble à une bonne affaire, une visite menée sans méthode, des vices cachés qui apparaissent après l'acte. À ce stade, il n'y a plus rien à négocier.

Ce qu'il faut vérifier avant l'offre

2

Sous-estimer le budget travaux

Un chiffrage approximatif, des postes oubliés, un projet qui bascule en déficit avant la première mise en location.

Les postes systématiquement oubliés

3

Mal choisir ses entrepreneurs

Le mauvais devis, le mauvais artisan, un chantier qui s'étire. Chaque semaine de retard est une mensualité payée sans loyer en face.

Les signaux d'alerte sur un devis

4

Monter un crédit sans l'optimiser

Un dossier mal présenté, un apport immobilisé pour rien, des conditions subies au lieu d'être négociées. Le même bien, financé beaucoup plus cher.

Ce que la banque regarde vraiment

Les 7 étapes de votre projet

La plupart des gens commencent par chercher un bien. C'est déjà la deuxième étape.

01

Établir votre capacité réelle
02

Trouver des biens off market
03

Analyser avant de faire une offre
04

Chiffrer les travaux au juste prix
05

Structurer le financement
06

Choisir la stratégie locative
07

Mettre en place une gestion autonome

Les étapes 3 à 7 sont détaillées pendant le Workshop.

Le déroulé

Une journée complète, du café d'accueil au dernier Q&A.

On prend le temps de traiter chaque étape, de décortiquer de vrais projets, et de travailler sur votre situation. 25 participants maximum, pour que chacun puisse exposer la sienne.

Participants en atelier pendant le Workshop TFG à Braine-l'Alleud

10h – 16h

Journée complète · Lunch et boissons inclus, sur place avec l'équipe · 25 participants maximum

Accueil au centre

Café et présentation de l'équipe de coachs qui vous accompagne sur la journée.
Les 4 erreurs et les 7 étapes

Le cœur du workshop

La méthode complète, expliquée pas à pas. Pourquoi acheter au prix affiché sur Immoweb, c'est perdre sa marge avant d'avoir la clé. Comment un vice caché passe inaperçu à la visite. Ce qu'un budget travaux oublie systématiquement. Et pourquoi deux personnes avec le même salaire n'obtiennent pas le même crédit. Chaque point est illustré par des projets belges réels.
Le marché belge aujourd'hui

Le off market en pratique : où se traitent réellement les biens rentables, par quels canaux, et comment se positionner avant la mise en ligne. Puis financement, fiscalité belge et stratégies locatives. Ce qui fonctionne maintenant, pas ce qui fonctionnait il y a cinq ans.
Lunch et networking

Inclus

Repas offert, sur place. L'un des moments les plus utiles de la journée : vous échangez avec l'équipe et avec des participants qui en sont exactement au même point que vous.
Atelier : votre plan sur 12 mois

Chacun travaille sur sa propre situation : d'où vous partez (revenus, épargne, résidence principale ou location), où vous voulez être dans douze mois (pension, complément de revenus, patrimoine pour vos enfants), et ce qui vous bloque réellement. Vous repartez avec un plan écrit.
Études de cas belges

Des projets réels décortiqués chiffre par chiffre : prix affiché et prix réellement payé, budget travaux poste par poste, montage bancaire et apport engagé, loyer perçu, mensualité, cashflow net et rendement final. Tout est posé sur table.
Questions et réponses

Un temps long, sans limite de sujet. Vous exposez votre situation, l'équipe vous répond directement.

À la fin de la journée, vous savez si vous pouvez investir, combien, et comment — dans votre situation personnelle.

Témoignages

Trouve quelqu'un qui vous ressemble.

Plus le témoignage correspond à ton profil et ton projet, plus il te parlera. Filtre pour trouver le tien.

Qui sommes-nous

Une équipe, un centre, une mission.

Derrière le TFG Center, une vraie entreprise avec une équipe belge de +10 personnes entre investisseurs et formateurs qui accompagnent chaque projet au quotidien : sélection des biens, montage financier, suivi de chantier et mise en location

.

Notre objectif est simple : rendre l'investissement immobilier accessible, structuré et rentable pour les Belges

sans promesses en l'air, avec une méthode éprouvée sur +1000 accompagnements.

Un centre fondé par Arnor Angeli, investisseur immobilier depuis 2013, à la tête d'un patrimoine de plus de 6.000.000 €.

Rue d'Abeiche 17

1420 Braine-l'Alleud, Belgique

Découvrir l'équipe

LE LIEU

TFG Center, Braine-l'Alleud

Rue d'Abeiche 17, 1420 Braine-l'Alleud

Parking disponible tout autour du centre

15 Septembre à partir de 9h30

25 places. Une journée. Votre plan.

TFG Center, Rue d'Abeiche 17, 1420 Braine-l'Alleud

Journée complète, lunch et boissons inclus

Votre billet Pour seulement :

57 €

Vos informations

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Questions

Questions Fréquentes

Pour toute personne qui s'intéresse à l'investissement immobilier en Belgique, que vous soyez débutant ou déjà propriétaire. La matinée est ouverte à tous et pensée pour repartir avec des idées claires, sans jargon.

Le TFG Center et son équipe, la méthode TFG pour éviter les erreurs qui coûtent cher sur un premier investissement, et de vrais projets d'investisseurs belges accompagnés. Vous repartez avec une vision nette de votre prochain pas.

Non. Que vous ayez déjà un bien ou que vous n'ayez jamais franchi le pas, la matinée est faite pour vous donner les bons repères, quel que soit votre point de départ.

Au TFG Center : Rue d'Abeiche 17, 1420 Braine-l'Alleud. Facilement accessible.

Oui, du parking est disponible tout autour du centre.