“On signe dans quelques jours.” Comment Audry a su que ce bien était une bonne affaire

Quand t’es débutant dans l’immobilier, t’as toujours ce doute qui plane :

“Et si je me faisais avoir ?”

“Et si ce bien était une arnaque déguisée ?”

“Et si je signais… et que je le regrettais ?”

👉 C’est exactement ce que ressentait Audry au début de son parcours.

Mais aujourd’hui ?

✅ Il est à quelques jours de la signature
✅ Il a trouvé un appart de 3 chambres idéal pour la coloc
✅ Et il est déjà en train de préparer les baux, pour tout lancer en octobre

Alors… comment il a su que c’était une bonne affaire ?

Et comment toi aussi tu peux le savoir, sans te prendre la tête ?

1. Le prix comparé au marché 📉

Avant de te lancer tête baissée, demande-toi :

👉 Est-ce que ce bien est moins cher que la moyenne du quartier, à surface égale ?

👉 Pourquoi ce prix ? Travaux ? Urgence de vente ? Mauvais positionnement ?

Audry a fait ce taf. Et le prix au m² de son appart à Liège était clairement sous-coté.

Mais pas à cause d’un vice caché. Juste parce que le potentiel locatif n’était pas exploité.

“Un 3 chambres parfait pour la colocation, mais mal mis en valeur. On a sauté dessus.”

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2. L’emplacement 🔑

Tu veux une bonne affaire ?
Commence par un bon emplacement.

✔ Proximité des transports
✔ Quartier sécurisé
✔ Commerces à pied
✔ Pas de nuisance majeure

👉 Le bien d’Audry, c’est pile entre deux grandes écoles, dans un coin demandé pour la coloc.
Pas étonnant qu’il veuille lancer la location dès octobre.

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3. L’état du bien 🧱

Une bonne affaire, ce n’est pas forcément un bien sans travaux.
Mais c’est un bien dont les travaux sont maîtrisables.

Audry a su qu’il n’aurait pas de gros œuvre, juste des ajustements pour adapter à la colocation :

• optimiser les chambres
  

• sécuriser les accès
  

• améliorer le confort locatif
  

“On voulait être prêts tout de suite après la signature, donc on a cherché un bien déjà sain.”

4. La rentabilité locative 📊

C’est là que beaucoup bloquent.
Tu crois qu’un bien rentable, c’est “celui avec le plus de chambres possible”.
Faux.

Un bien rentable, c’est :

• un loyer total net > mensualité de crédit + charges
  

• une demande locative forte (coloc, étudiants, pro en mission…)
  

• une vacance quasi nulle

Le bien d’Audry, avec ses 3 chambres bien placées, cochait toutes les cases.

👉 J’ai visité le projet de coloc d’un membre dernièrement je l’ai filmé  en vidéo, si t'es plus visuel (comme moi) ;)

5. Le potentiel de valorisation 📈

Tu veux un bien qui peut prendre de la valeur.
Pas juste aujourd’hui. Mais dans 3, 5 ou 10 ans.

C’est là que la formation fait la diff.
Audry a appris à repérer les signaux :

• travaux urbains dans la rue
  

• nouvelles lignes de bus
  

• arrivée de commerces de proximité
  

Tu veux revendre dans quelques années ? Ces infos, c’est de l’or.

En résumé : une bonne affaire, c’est pas un coup de chance. C’est une analyse.

Et ça, Audry l’a compris.
Aujourd’hui, il avance sereinement, avec des réponses claires et une stratégie maîtrisée.

“On continue la formation pour se préparer aux baux de colocation. On est prêts.”

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Et toi, t’en es où ?

Tu veux savoir si un bien est une bonne affaire ?

Mais t’as peur de signer n’importe quoi ?

T’es pas seul.

Mais il existe une méthode pour analyser, comparer, vérifier… et décider sans stress.

👉 Tu veux voir des témoignages réels comme Audry ? C’est par ici : Trustpilot

Toi aussi, t’as juste besoin d’un cadre. Et d’un plan clair.

— Arnor