“Je galérais à acheter mon premier bien… aujourd’hui je prépare le 4e.” Les 5 erreurs à éviter pour enfin te lancer et ne plus t'arrêter.

Tu veux acheter ton premier bien ?

Tu lis des trucs, tu regardes des vidéos…

Mais t’es toujours bloqué.

Pas par manque de motivation — mais parce que t’as peur de faire une connerie.

👉 C’est exactement ce que vivait Thomas, il y a quelques mois.

Aujourd’hui, il me dit ça 👇

“Ta formation est top et complète. Je commence à me sentir prêt à passer sur un 4e bien.”

4 biens. Et il avait commencé exactement comme toi.
Motivé, mais dans le flou.
Et surtout : avec cette peur constante de se planter.

👉 Si tu veux voir plus de cas concret Mon site internet. 

Alors pour t’éviter les mêmes galères, voici les 5 erreurs les plus fréquentes que je vois chez ceux qui galèrent à acheter leur premier bien.

1. Ne pas définir précisément ton budget

Tu crois peut-être qu’il suffit de “voir avec la banque”.
Mais non.

Un vrai budget, c’est :

• ton apport (même 0, c’est ok, mais faut le savoir)
  

• ta capacité d’emprunt
  

• les frais de notaire (entre 5 et 8 %)
  

• les frais d’agence, de dossier, d’enregistrement…

Et si t’as pas tout ça au centime près, tu vas visiter des biens que tu ne pourras jamais acheter.

👉 C’est le premier truc dont je parle sur INSTA

2. Se précipiter sur un bien par excitation

Coup de cœur = 💥
Mais coup de cœur sans analyse = 💣

Ce que fait Thomas aujourd’hui ? Il compare chaque bien :

• emplacement
  

• rentabilité potentielle
  

• coûts futurs
  

• options de revente

Tu ne peux pas avancer sans une vraie méthode d’analyse.

Sinon tu risques de regretter dès la signature du compromis.

👉 J’ai documenter un projet de A à Z  en vidéo, si tues plus visuel (comme moi) ;)

3. Ignorer les documents importants

T’as lu le règlement de copro ?
Les PV d’AG ? Les diagnostics ? Les servitudes ?
Non ?
Alors tu joues à la roulette russe.

Un simple “non lu” peut te coûter des milliers d’euros plus tard.

👉 J’en ai parlé dans un dernier poste LinkedIn

4. Bâcler les conditions suspensives

Tu crois que la clause “si la banque ne suit pas, l’achat est annulé” est automatique ?
Détrompe-toi.

Une clause mal rédigée = tu peux te retrouver obligé d’acheter sans prêt.
Ou coincé avec un vice caché non couvert.

C’est pour ça que Thomas a toujours un œil pro sur son compromis.

Et qu’aujourd’hui il avance sereinement vers son 4e achat.

5. Ne pas oser négocier

Tu veux plaire au vendeur.

Tu veux pas rater le bien.

Du coup, tu ne négocies rien.

Erreur.

La négo, ce n’est pas du hasard. C’est une technique qu’on t’apprend.

Et qui peut te faire économiser 10.000 à 20.000 € sur le même bien.

👉 Thomas, aujourd’hui, négocie chaque point du contrat. Parce qu’il a compris que c’est comme ça qu’on avance vite et bien.

Résumé : voici ce qui bloque 90% des débutants

❌ Pas de budget clair
❌ Achats trop rapides
❌ Documents ignorés
❌ Clauses bâclées
❌ Négociation absente

✔ Ce que fait Thomas, et les autres membres qui avancent :
✔ Ils préparent leur projet avec méthode
✔ Ils se forment intelligemment
✔ Ils passent à l’action avec confiance
✔ Et ils s’entourent

Et toi, t’en es où ?

Tu veux vraiment acheter ton premier bien ?

Ou tu veux continuer à te dire que t’as le temps, pendant que les taux augmentent et que les opportunités disparaissent ?

Thomas n’est pas un “expert”.

C’est juste un gars qui a appliqué une vraie méthode.

Et maintenant, il avance vers son 4e achat.

👉 Si tu veux toi aussi éviter les pièges et poser les bonnes bases :

Découvre ici notre programme et pour t’assurer que nous ne sommes pas des arnaqueurs (car il y en a) lis les retours des autres membres sur Trustpilot

C’est maintenant que ça commence pour toi. Si tu le décides. 

— Arnor