Devenir le premier propriétaire immobilier de ta famille en Belgique : voici les 7 clés

Quand t’es le premier de ta famille à vouloir devenir propriétaire, c’est pas juste un projet perso.

C’est un cap. Une vraie fierté. Et parfois aussi… une montagne.

Mais laisse-moi te dire une chose :

C’est accessible. Si tu fais les choses dans le bon ordre.

Aujourd’hui, je vais te partager les 7 techniques que je recommande à tous ceux qui veulent devenir propriétaire pour la première fois — comme Mariem, une participante du programme TFG, qui vient tout juste d’avoir son offre acceptée.

Elle est en train de franchir un cap énorme. Et toi, tu peux suivre le même chemin.

1. Sois clair sur ce que tu veux (sinon tu vas te perdre)

Le type de bien, le nombre de chambres, la localisation, la proximité des transports ou des écoles…

Pose tout ça noir sur blanc.

Mariem savait exactement ce qu’elle voulait :

Elle a trouvé un bien parfait pour monter une colocation, qui lui permet aujourd’hui de vivre gratuitement tout en bénéficiant des avantages pour primo-acquéreur.

👉 J’explique cette stratégie en détail dans plusieurs vidéos sur ma chaîne YouTube :

2. Établis un budget qui tient la route

Tu dois connaître ton apport personnel et ta capacité d’emprunt.

Mais surtout, n’oublie pas les frais annexes : notaire, droits d’enregistrement, travaux… Ça grimpe vite.

Mariem a pris le temps de tout anticiper. Résultat :

Elle avance sans stress et avec une vision claire.

3. Active toutes les aides possibles (elles sont là pour toi)

En Belgique, chaque région propose des aides pour les primo-acquéreurs : abattement fiscal, réduction des droits d’enregistrement, etc.
Utilise-les. Ce sont des milliers d’euros que tu peux économiser.

👉 Je donne régulièrement les infos à jour sur Instagram :

4. Multiplie les sources pour trouver ton bien

Tu veux pas attendre qu’un agent t’appelle.
Tu dois être proactif :

• Agences
  

• Portails
  

• Réseaux sociaux
  

• Groupes Facebook
  Mariem a flairé la bonne affaire en étant réactive.

Le marché va vite. Si tu dors, tu passes à côté.

Pour ma part je focus sur créer du réseau auprès des agent immobilier surtout grâce à linkedin.

Regarde comment je fais sur mon compte. 

5. Apprends à négocier (avec finesse)

Faut pas avoir peur de négocier.

Mais faut pas le faire n’importe comment non plus.

Tu t’appuies sur les réalités : travaux à prévoir, défauts, comparaison avec d'autres biens similaires…

C’est comme ça que tu gagnes 5.000, 10.000, parfois plus, sur le prix d’achat.

Et quand tu achètes sous-évalué.. Tu sais enchaîner plus vite ;) 

6. Prépare ton financement comme un pro

Faut comparer les banques. Faut monter un dossier propre :
Revenus stables, comptes bien gérés, documents à jour.

Plus ton dossier est clair, plus t’es crédible.
Et plus les banques te suivent.

Mariem a obtenu une belle offre de crédit, parce que tout était carré.

7. Pense déjà à la suite

T’achètes pas juste pour "avoir ton chez-toi".

Tu poses la première brique de ton patrimoine.

Donc choisis un bien avec :

• un bon PEB (performance énergétique),
  

• un potentiel de plus-value,
  

• ou une forte demande locative si tu veux le louer plus tard.

L’histoire inspirante de Mariem

Elle vient d’avoir son offre acceptée.

Elle prépare le compromis.

Et dans quelques semaines, elle sera officiellement propriétaire.

Mais surtout, elle sera la première de sa famille à le faire.

Et ça, c’est énorme.

Elle a prouvé que c’est possible, même sans héritage, sans réseau, sans plan B.

Et toi, t’attends quoi pour faire comme elle ?

Si toi aussi tu veux devenir propriétaire, faire le premier pas sans te tromper, avancer avec les bonnes infos et les bons réflexes…

👉 Jet ‘explique gratuitement comment faire :
🌐 https://arnorimmobilier.com/accueil

Bravo Mariem pour ce beau parcours.

Maintenant, c’est à toi d’écrire le tien.

— Arnor Angeli