"Le crédit à 125%, ce n'est pas terminé." Comment Amérique, 25 ans, finance sa colocation à Liège sans sortir 1€ de sa poche.

On entend souvent dire que le financement à 125% en Belgique, c'est terminé.

Faux. C'est une question de garantie.

👉 Et la meilleure preuve de ça, c'est Amérique, 25 ans, qui vient littéralement de signer son premier projet immobilier à Liège grâce à ce levier.

Je l'ai rencontré lors de son premier séminaire avec notre communauté, à peine 8 mois après son arrivée. Et ce qu'il m'a partagé sur son projet vaut clairement la peine d'être raconté.

8 mois dans la communauté, et déjà les clés en poche

Amérique vient de la région de Liège. Ça fait 8 mois qu'il fait partie de notre communauté, et ce séminaire était le premier qu'il vivait avec nous.

Ce qui l'a marqué le plus ? Voir un entrepreneur à succès venu partager son parcours, et plus particulièrement, réaliser qu'à 25 ans, on n'est absolument pas "en retard" pour se lancer — bien au contraire. Le passage sur le mindset l'a également beaucoup marqué.

Et niveau timing, ça ne pouvait pas mieux tomber : il a signé l'acte et récupéré les clés l'avant-veille même de notre rencontre.

Le projet : une maison unifamiliale à Angleur, transformée en colocation

Concrètement, Amérique a acheté une maison unifamiliale à Angleur, dans la région liégeoise, pour en faire une colocation.

Les travaux démarrent déjà : le passage de l'électricité, c'est prévu pour la semaine suivante. Le projet est donc bien lancé, à peine quelques jours après la signature.

Et côté financement, aucune surprise désagréable : tout est financé à 125%, via une garantie immobiliaire. Résultat, comme pour pas mal de nos membres qui ont adopté cette stratégie : 0€ sorti de sa poche pour se lancer.

5 à 6 mois de recherche pour trouver la bonne maison

Ce que j'apprécie particulièrement dans son témoignage, c'est la transparence sur l'effort de recherche. Parce que trouver une pépite, ça ne tombe jamais du ciel.

Amérique a mis 5 à 6 mois à chercher avant de trouver ce bien. La maison qu'il a finalement achetée, c'était la 3ème ou 4ème qu'il visitait concrètement — mais ça, c'est après des dizaines et des dizaines de visites en amont.

👉 Petit détail amusant : à un moment, il s'est même retrouvé à visiter des biens dans les mêmes rues que d'autres membres de la communauté. Autant te dire que quand tout le monde cherche activement sur les mêmes zones, la concurrence est bien réelle — et ça confirme qu'il faut être rapide et méthodique.

Les chiffres : 2000€ de loyer, 700€ de cashflow net

Passons aux chiffres, parce que c'est souvent ce qui parle le plus.

• Revenus locatifs attendus : environ 2000€ par mois (hors charges)

• Cashflow net mensuel : environ 700€

Et la meilleure partie ? Amérique sait déjà exactement ce qu'il va faire de ces 700€ nets qui vont tomber chaque mois.

"C'est pour repartir directement sur notre projet."

L'objectif, c'est d'enchaîner directement sur une deuxième acquisition, au plus tard début de l'année prochaine.

L'objectif final : la liberté, pas juste l'argent

Ce qui ressort le plus de cet échange, c'est que pour Amérique, l'immobilier n'est clairement pas une fin en soi — c'est un moyen.

"L'objectif, c'était de voyager. Quand je suis rentré dans la formation, c'était vraiment pour être libre — comme le nom de la formation : libre de temps et de finances."

Aujourd'hui, il travaille 6 jours sur 7, avec seulement 24 jours de congé par an. Et clairement, ce n'est pas une vie qu'il a envie de continuer à vivre.

Son estimation pour atteindre cette liberté de temps et d'argent grâce à l'investissement immobilier ? Environ 4 ans.

Pour lui, l'immobilier, c'est la première étape. Une fois la rente construite, il envisage déjà de se diversifier sur d'autres projets — mais l'immobilier reste, selon ses mots, "ce qu'il fallait faire en premier."

Le conseil d'Amérique à ceux qui hésitent encore

Je lui ai posé la question que je pose toujours : qu'est-ce qu'il dirait à quelqu'un qui est à sa place d'il y a 3 ans — salarié, qui n'en peut plus de travailler pour un patron, avec seulement 20 à 30 jours de congé par an ?

Sa réponse, sans détour :

"Fonce. Réfléchis pas. Fais-toi bien accompagner, et vas-y."

Pourquoi le 125%, ce n'est "que" une question de garantie

Je profite du témoignage d'Amérique pour clarifier un point qui revient tout le temps dans les messages qu'on me envoie : non, le crédit à 125% n'a pas disparu du marché belge.

Ce qui a changé, c'est que les banques sont devenues plus exigeantes sur la garantie qu'on leur apporte. Dans le cas d'Amérique, comme pour beaucoup de nos membres, la solution a été de mettre une autre propriété en garantie, pour couvrir à la fois le prix d'achat et l'enveloppe travaux. Pas d'apport personnel nécessaire — juste un montage bien structuré, et une banque convaincue par le dossier.

C'est exactement ce genre de mécanique qu'on détaille lors de nos séminaires : comment structurer son dossier, quelles garanties présenter, et comment enchaîner les acquisitions sans se retrouver bloqué par un manque de liquidités.

Ce que la communauté a changé pour lui

Un détail qui m'a marqué dans cet échange : Amérique a littéralement croisé la route d'autres membres de la communauté en plein processus de recherche, dans les mêmes rues, à visiter parfois les mêmes maisons.

Ce n'est pas un hasard. Quand on évolue dans un groupe de personnes qui avancent toutes dans la même direction, on capte les bonnes opportunités plus vite, on compare ses analyses, et surtout, on ne reste jamais seul face à ses doutes. C'est exactement ce qu'il a ressenti lors de ce premier séminaire : des gens qui pensent comme lui, une ambiance très positive, et des enseignements concrets, notamment sur le mindset nécessaire pour passer à l'action sans trop attendre.

Et toi, tu attends quoi ?

Amérique n'a que 25 ans, et en 8 mois, il est passé de simple membre de communauté à propriétaire d'un bien générant déjà 700€ de cashflow net mensuel, financé à 125%, sans un euro de sa poche.

👉 Si ce type de montage t'intéresse, j'organise un séminaire en présentiel le 2 juin à Bruxelles, où on va justement détailler en long et en large comment aller chercher ce financement à 125%, et comment utiliser les banques pour enchaîner les acquisitions — un achat tous les 6 à 12 mois. Il reste encore quelques places disponibles, tu trouveras le lien en description.

Et si tu veux suivre d'autres témoignages comme celui d'Amérique, retrouve tout mon contenu sur arnorimmobilier.com et sur ma chaîne YouTube.

Amérique l'a fait à 25 ans, en 8 mois. Pourquoi pas toi ?

— Arnor