Faire une colocation à haut rendement à Bruxelles : les 7 clés 

Tu veux investir intelligemment, générer du cashflow tous les mois et te créer une vraie liberté ?

Alors laisse-moi te parler d’un levier qui cartonne à Bruxelles : la colocation.

Mais pas n’importe comment.

Parce que oui, une colocation, ça peut vite devenir un casse-tête…

Ou une machine à cash, si tu sais ce que tu fais.

Aujourd’hui, je t’explique comment monter une colocation rentable de A à Z — et je te raconte l’histoire de Sean, 35 ans, qui a explosé son cashflow dès sa première opération à Schaerbeek.

Tu veux des chiffres ? Il encaisse +680€/mois en net. Premier essai. Transformé.

Si tu veux faire pareil viens me poser tes questions sur INSTA, je réponds toujours en DM (quand j’ai pas un chantier sur le dos).

1. Choisis un emplacement stratégique

Tu veux du rendement ? Commence par un quartier qui attire du monde.

Bruxelles, c’est vaste. Mais toutes les zones ne se valent pas pour une colocation.
Ce que tu veux, c’est :

• De la proximité avec les universités (ULB, VUB, ICHEC…),
  

• Des transports accessibles,
  

• Et une ambiance vivante.

👉 Ixelles, Saint-Gilles, Schaerbeek : gros potentiel.

🧠 Sean a misé sur Schaerbeek, à deux rues d’un campus et d’un arrêt de tram. En 48h, il avait 21 candidatures pour ses 4 chambres. Carton plein.

2. Optimise ton bien pour la vie en colocation

Tu veux que ça tourne bien ? Faut que ton logement soit calibré pour vivre à plusieurs.

Les essentiels :

• Chambres fermées, lumineuses, avec clés,
  

• 1 salle de bain pour 2 colocataires minimum,
  

• Toilettes séparées (c’est un détail… jusqu’à ce que ça ne le soit plus),
  

• Une cuisine équipée et un espace commun qui donne envie de rester.

Sean a même rajouté un coin Netflix dans le salon + un frigo par binôme. Résultat : ses locataires ne partent plus. Et il réduit son turnover au max.

3. Meuble-le comme un pro

Une colocation meublée, c’est un loyer plus élevé et une rotation plus rapide.

Sean a fait simple et efficace :

• Meubles IKEA,
  

• Déco claire, chaleureuse,
  

• Ambiance “cosy chic” à petit budget.
  

Il a tout fait en moins de 7 000 €, et tu sais quoi ?

Les candidats visitaient, signaient dans la foulée.

💡 Et bien sûr : tout déductible fiscalement. Pas de cadeau au fisc, merci.

👉 Je parle de tout ça souvent sur LinkedIn aussi.

4. Choisis bien tes colocataires

Un mauvais coloc, c’est plus dangereux qu’un mauvais locataire solo.

Donc filtrage obligatoire.

Sean a mis en place un petit process :

• Dossier complet avec fiche de motivation (oui, comme une coloc étudiante),
  

• Vidéos de présentation entre les candidats,
  

• Signature d’une charte de cohabitation.
  

Résultat ?

Zéro problème, zéro impayé, zéro stress.

Il est en mode pilote automatique.

5. Utilise les bons leviers fiscaux

Une colocation bien gérée, c’est rentable. Mais bien optimisée fiscalement, c’est encore mieux.

Quelques astuces que Sean a utilisées :

✅ Régime réel = déduction max des charges, intérêts, frais de notaire, meubles…
✅ TVA réduite sur certains travaux de rénovation énergétique,
✅ Et même une exonération partielle de précompte sur certaines configurations.

Il a bossé avec un comptable qui connaît l’immobilier. Et ça change tout.

6. Calcule ton cashflow avant de signer

Tu veux du rendement ? Tu dois connaître tes chiffres au centime près.

Exemple du projet de Sean :

• Achat : 215 000 €
  

• Travaux + meubles : 28 000 €
  

• Crédit sur 25 ans : 990 €/mois
  

• Loyer par chambre : 430 €
  

• 4 chambres = 1 720 €/mois
  

➡️ Après charges et taxes, il reste +680 €/mois de cashflow net.

Et ça tombe tous les mois, pendant que lui est déjà sur sa deuxième acquisition.

Et si tu veux voir des exemples concrets en vidéo, abonne-toi à ma chaîne YouTube, je partage tout là-bas.

7. Pense long terme : immeuble > appart ?

Un appart, c’est bien.

Un immeuble de rapport, c’est une autre dimension.

Si t’as la capacité :

• Tu supprimes les charges de copro,
  

• Tu mutualises les frais,
  

• Tu fais 2, 3 colocations dans le même bâtiment…
  

Et là, tu touches le cashflow à 4 chiffres. Sean y pense déjà pour son prochain coup. Et toi ?

L’histoire de Sean, c’est pas un coup de chance

Il avait zéro expérience.
Mais il a suivi une méthode, posé les bonnes questions, fait les bons choix.

Résultat ?

• Il a trouvé un bien off-market via une agence de quartier,
  

• Il a négocié -9% sur le prix d’achat,
  

• Il a rénové en 6 semaines,
  

• Et il a loué les 4 chambres avant même la fin des travaux.

Maintenant ? Il fait +8 000 € net par an, sans stress. Et avec une stratégie solide.

Et toi, tu veux faire comme Sean ?

Tu veux créer une colocation qui tourne, un investissement qui bosse pendant que tu vis ta vie ?

👉 Tout ce que j’ai appris, toutes mes astuces, mes modèles de calcul et mes bonnes adresses, je les partage sur mon site.

C’est peut-être ton tour maintenant.

— Arnor