8 techniques pour obtenir le meilleur crédit immobilier en Belgique (et ne pas te faire plumer)

Acheter un bien, c’est excitant.

Mais dès qu’on commence à parler crédit, banque, taux d’endettement, etc…

Bam. Ça devient flou. Fatigant. Et t’as l’impression qu’il faut un bac+10 pour s’en sortir.

Alors aujourd’hui, je vais te simplifier tout ça.

Et surtout, je vais te montrer concrètement comment faire pour obtenir le meilleur financement possible.

Et pour ça, on va s’appuyer sur une histoire vraie : celle de Patryk et Pauline.

Un couple comme toi et moi. Qui a appliqué la méthode. Et qui a réussi.

1. Connaître ta capacité d’emprunt (vraiment)

Avant de visiter quoi que ce soit, t’as besoin de savoir exactement combien tu peux emprunter.
Pas “à peu près”. Précisément.

Tu prends tes revenus nets.

Tu retires toutes tes charges fixes.

Et tu vérifies que tes mensualités futures ne dépassent pas 33 % de ce qui te reste.

C’est exactement ce qu’ont fait Patryk et Pauline.

Résultat : ils ont su tout de suite quel budget ils pouvaient viser — et surtout, rester sereins.

👉 Je partage régulièrement des outils et des astuces pour ça sur Insta.

2. Compare plusieurs banques

Tu crois qu’il suffit d’aller voir “ta banque” ?

Erreur.

Chaque banque a ses critères, ses appétits du moment, ses grilles internes.

Donc tu compares. Tu fais jouer au moins 3 banques. Tu utilises des simulateurs. Tu grattes les détails.

Patryk et Pauline l’ont fait. Résultat : une offre en or qui correspondait à leur profil.

3. Tu négocies. Tu joues la carte de la concurrence.

Quand une banque sait qu’elle n’est pas la seule en lice, elle devient plus souple.

Taux plus bas. Meilleures conditions. Moins de frais.

Et c’est comme ça que Patryk et Pauline ont décroché un financement à 100 % (oui, oui), pour un bien à 165.000€ à Mons, à deux pas de l’unif.

Solide, non ?

4. Tu choisis la bonne formule (pas juste “le plus bas taux”)

Taux fixe ? Variable ? Mixte ?

Tu choisis pas ça à la légère. Tu le choisis en fonction de ta vision.

Tu veux revendre dans 7 ans ? Tu comptes louer 20 ans ?

Ton choix de crédit doit suivre ton projet, pas l’inverse.

5. Tu anticipes l’apport et les frais annexes

Sauf si t’es un as des garanties bancaires, oublie le financement à 110 %.

Prévois un minimum de 10 % en apport, et entre 10 et 15 % pour les frais de notaire, droits d’enregistrement, etc.

Encore une fois : préparation = sérénité.

👉 J’ai fait des vidéos là-dessus sur ma chaîne YouTube, va voir si tu veux diminuer les apports un MAX. 

6. Tu bosses avec un bon courtier (parfois, c’est la clé)

Oui, les taux sont parfois un peu plus élevés avec un courtier.

Mais si t’as un dossier complexe, ou que tu veux gagner du temps, ça peut faire toute la différence.

Un bon courtier connaît les règles internes des banques, il peut te faire passer la porte plus vite et parfois avec de meilleures conditions.

👉 Je parle de tout ça souvent sur LinkedIn aussi.

7. Tu soignes ton dossier (jusqu’au moindre détail)

Le dossier de Patryk et Pauline était carré.

Fiches de paie, relevés bancaires, compromis, attestation de revenus…

Tout était prêt en avance.

Résultat ?

Le crédit a été validé rapidement et sans stress.

8. Tu restes attentif aux taux (même après avoir signé)

Ton crédit est signé ? Ok.

Mais garde un œil sur l’évolution des taux.

Si dans 2 ou 3 ans, le marché bouge et que ça devient intéressant de renégocier :

Tu le fais. Tu gagnes sur toute la durée du prêt.

Ce que j’aime chez Patryk et Pauline ?

Ils ont appliqué les bonnes méthodes.
Ils ont été sérieux, mais pas rigides.
Et aujourd’hui, ils ont leur bien, leur crédit, et surtout une stratégie pour la suite.

Ils font partie du programme libre TFG, et honnêtement, ça se voit.

Et toi, t’es où dans ton parcours ?

Si tu veux pas juste acheter un bien, mais investir intelligemment, avec une vraie méthode et un accompagnement qui te donne les codes…

👉 Je te partage tout mon savoir gratuitement

Et si t’as une question, viens me parler sur Insta, je réponds toujours.

Encore bravo à Patryk et Pauline pour leur super projet.

Et maintenant, à toi de jouer.

— Arnor Angeli